买房子的首付只有10%!中介人带着非法的预付款

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  去年下半年,包括中央银行在内的七个部门宣布了新规定,禁止房地产经纪人提供“预付款”.这一轮房地产监管也重申了禁止“首付”的监管态度。但是,《证券日报》记者最近的一项研究发现,北京仍有房地产经纪人仍在非法帮助提供第一笔贷款。为了掩盖目光,还引入了合作担保公司,并以“信用贷款”和“消费贷款”的名义继续在二手房交易市场中发挥积极作用。”

  同时,在北京周边的河北地区,诸如“首付10%,开发商垫款”之类的非法广告手段正在受到关注。

  预付款将重新出现

  房地产经纪人参与

  作为购房者,《证券日报》记者最近对北京不同地区的许多房地产经纪人进行了暗访,发现了许多违规行为。

  记者假装是购房者,并问房地产经纪人:“我要寻找的房屋的预付款很低。预付款还是可以提供预付款?”

  面对记者的疑问,一名房地产经纪人工作人员说:“没问题,可以提供,但是您仍然需要了解具体情况并研究如何操作。有。”

  当记者说他的名字下没有房地产时,将花费大约一百万人民币,工作人员说:“如果他的名字下没有房地产,则需要信用贷款。。 我们已经与许多银行合作。 您可以考虑向4家银行申请4笔信用贷款,每笔不超过30万元。最长贷款期限为5年,利息为5年。此外,每笔贷款的费用约为5%,即人民币5,000元。手续费是支付给与我们合作的担保公司的手续费。”

  然后,记者问是否有必要提供贷方的薪水,社会保障和其他材料,以及这种操作是否危险。工作人员说。请注意,这些信用贷款必须同时使用。”

  房地产公司的工作人员还提醒记者如下。“如果银行询问资金用途,请不要谈论购买房屋或支付首付款。同时,银行无法确定贷款的目的,因为在收到贷款后,银行必须提取现金并将其存入另一张银行卡,然后用它来购买房屋。工作人员还补充说:“实际上,银行工作人员也知道贷款的目的是买房。 毕竟,我们的经纪计划所审查的贷方正在购买房屋。 只要不麻烦就没有问题。”

  在另一个房地产经纪人处,工作人员用相同的答案回答了相同的问题。与要求第一个房地产经纪人不同,本报记者告诉经纪人,他们的名字叫房地产,买房的首付差额为50万至100万元。

  该中介告诉《证券日报》记者,“有一个房地产名称,但只有抵押贷款”,许多银行都可以做到,利息通常在5%-5之间。贷款期限是5%吗?在25年内,费用取决于贷款金额和期限,5,000元人民币?大约是两万元。但是,如果贷款额超过人民币100万元,则利率可能会超过6%,并且其成本效益可能会低于抵押贷款。贷款人可以根据情况选择不同的贷款方式。”

  安全性?在日报记者的暗访中,我遇到了另一位房地产经纪人,他在路边散发传单。我们的记者说:“抵押贷款为时已晚,许多银行的利率都在上升。我不认为在不久的将来买房。该经纪人告诉记者:“如果您担心贷款期限长,则需要先看看房子并盖房子,我们还有其他问题。找出。”

  上面的经纪人还说:“如果您的还款能力很好,您可以考虑全额购买,如果您没有足够的钱,我们将再支付5美元的利率。申请贷款大约5%。”

  但是,由于记者继续询问具体操作,代理商要求在房屋定居后详细解释这一过程。

  家庭经营银行家的家庭成员报告,证书每日报告,详尽政策报告贷款目的。

  房地产经理还告诉记者,银行在审查贷款时通常会“睁开眼睛,闭上眼睛”。 毕竟,贷方将房地产作为资产进行管理,风险并不大。

  一些开发商直接“提前”

  仅首付10%

  与上述房地产经纪人“偷偷摸摸”提供“预付款”类似,北京周边一些地区的新“预售”似乎有点“光明”。

  在河北廊坊新开张的公寓里,开发商直接标出了标语“只有首付的10%,才可以倒数活动”。

  《证券日报》的记者作为买家向公寓销售处咨询。销售代表解释:“根据法规,用于商业和住宅用途的预付定金至少为50%。预付款为10%,其余40%由开发商提供。还款期限为2年,不包括利息和费用。”

  这种促销的主要操作方式是购房者支付的定金的10%,开发商会预付定金的余额,以满足处理银行抵押的银行的定金要求。我明白了

  在廊坊地区另一家新开业的商业和住宅物业中,销售人员还告诉记者,第一笔首付仅为20%,剩余的30%首付给开发商,而无需支付利息或手续。我告诉你的费用。

  在另一家即将开业的商店中,营业员建议。“预付款为30%,您可以在一年内像开发商一样借款,而无需支付利息或费用。”

  在调查中,一位证券日报记者发现,最近在北京开业的一些房屋,公寓和商店都使用了这样的口号:“围绕北京经济区,高铁直达北京,30分钟,低存款”。我找到通常首付10%?超过30%,“免息?通常一年不收费吗?2年

  实际上,几年前,在埃南(Enan)进行促销的预付定金为10%,但监管机构因涉嫌违规而中止了定金。公司将这种预付款方式视为政策优势。 这是卖方从接受买方订单以促进销售的商业银行获得的抵押。