银行贷款利率2012;各大银行房贷利率从4.9%上调到

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各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右银行贷款利率2012,对于购房者,尤其是贷款买房的人而言,购房成本增高,还款压力增加。

银行贷款利率2012;各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右,对购房者有什么影响?

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对于刚性购房者而言,房贷利率上调,可以有效遏制贷款炒房一族,减缓房价的增速银行贷款利率2012。相应的刚性买房者可选房源增多,房子不怕买不到,对于全款买房者资金压力降低,不过这部分群体仍然是少数。

银行贷款利率2012;各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右,对购房者有什么影响?

对于大部分购房者而言,买房资金来源多来自于银行按揭贷款,本身为了凑个首付款恨不得砸锅卖铁的,耗尽了全家所有积蓄,也有通过其他途径融得的首付款,利息支出只会更高银行贷款利率2012。

而房贷利率上调银行贷款利率2012,对于已经承担了过多购买首套房的买房者而言,更是苦不堪言。

公元以贷款100万20年银行贷款利率2012,分别按4.9%和5.5%的利率,等额本息还款方式来计算一下二者利息总额和每月还款金额:

5.5%的房贷利率下,总利息比4.9%的总利息多了近8万元,每个月还款金额(本息)也有330多元的差距。

对于本身收入水平并不高的我们而言,每月还款金额虽然仅差300多块,但也非常沉重了。毕竟工资水平在那摆着,生活成本高,父母养老,孩子教育,压力山大。

综上所述,房贷利率上涨,虽然可以在一定程度上缓解购房选房压力,但是更多的需要购房者的购买力还款能力的支撑。利率高了,使得购房者购房成本增高,利息支出和还款压力也是巨大的。

二手房贷款利率是多少?

我是[房微言],二手房贷款利率没有统一的标准,因贷款时间、城市、银行及借款人情况的不同而异。

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了解二手房贷款利率标准前,有必要先了解房贷利率的构成。2019年10月8日后,银行开始采用新方式计算房贷利率,从以前的“基准利率×(1±浮动百分比)”变为“LPR+基点”。

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简单点理解,现在包括二手房和新房在内的房贷利率由“LPR”和“基点”两部分构成。

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作为房贷利率的两大构成部分,LPR和基点会因贷款时间、城市、银行及借款人情况的不同而异。1.LPR因贷款时间的差异,有可能会产生差异。

每个月的20日,央行都会刷新一次1年期和5年期LPR。刷新后,LPR有可能与上个月一致,也有可能上调或下调。

例如:2020年3月20日五年期LPR为4.75%,4月20日LPR刷新后,五年期LPR下调为4.65%,而5月20日刷新的LPR,则维持前值不变,即与4月20日一样。

将上面各月的LPR代入房贷利率构成公式,3月20-4月19日二手房贷利率是4.75%+基点,4月20日至5月是4.65%+基点。

可见,在不同的贷款时间,二手房贷款利率中的LPR可能有差异。

2.增加的基点因城市、银行及借款人情况不同,会有差异。

⑴ 因城市的不同,基点有差异。

每月的房贷利率构成中,LPR是全国一致,各城市均是以央行最近一个月公布的LPR为准,但基点作为房地产市场长效调控工具之一,会因城而异。

房价升幅过大、楼市调控力度大的城市,在LPR的基础上增加的基点就会高,房价比较稳定的城市,增加的基点则相对低些。

以2020年4月份为例,南宁首套平均房贷利率为5.91%,二套房贷平均利率为6.16%,而厦门首套和二套房贷平均利率则分别为4.95%和5.45%。

⑵ 因银行不同,增加的基点可能有差异。

在同一城市,不同的银行之间,因资金的松紧程度不一样,追求的利润目标不一样等因素影响,增加的基点也会不一样,房贷利率就有差异。

以广西柳州市为例,中行的二套房贷利率为6.125%,而民生银行二套房贷利率为6.5%。

⑶ 因借款人情况不同,房贷利率也不一样。

例如借款人的征信有瑕玼,风险相对优质客户高。对于这种借款人,银行往往会提高房贷利率或缩减贷款额,甚至拒贷。

二手房贷利率虽没有统一标准,但掌握一点小技巧,也可选择到低利率。1.选择在年初时申请贷款。

每年初,银行的资金池比较满,银行急需将资金放出去。选择此时买房和申请贷款,则房贷利率有可能相对较低。

2.选择在每月20日后申贷。

无论是从全球经济环境的维度还是国内经济环境的维度看,未来三五年内LPR持续下行的趋势比较明显。

简单点理解,未来三五年内,每个月刷新的LPR如有变化,绝大部分可能性是下调,而不是上升。选择跨过20日后再申请贷款,可提高享受低LPR的机率。

3.选择资金宽裕的银行。

二手房和一手房不一样,二手房不需到卖方指定的合作银行办理贷款,可自由选择资金更宽裕的银行。

道理和选择年初申贷一样,银行的钱多急需放出去,利率就易谈。

综上二手房贷款利率会受贷款时间、城市、银行和借款人的征信等情况影响而产生差异。热点城市、银行信贷额紧张时或客户的优质度低时,房贷利率会高;非热点城市,银行信贷资金充足时或客户属优质客户时,则房贷利率会优惠些。

最后二手房贷利率高低比较重要,银行的放款速度也重要,放款太慢容易引发交易纠纷。因而了解各银行利率标准的同时,也要重点了解放款速度。

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