取消预售:假如全国所有房子取消预售,房价会怎

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如果取消房屋预售,短期会让房价下降,中长期会助推房价上涨。为什么会这么说?因为当前房子还是供不应求的状态,通过限购限售的手段是遏制了需求,这次稳住了房价,但是无法从根本上解决问题,被压抑的需求始终存在,而且越积累越多。取消房屋预售必然导致房屋供给减少,加剧了这一矛盾,所以取消预售会导致房价上涨,下面详细解说取消预售:

1取消预售、预售制取消的短期影响如果突然需求预售制度,那么房地产开发商的资金回笼问题就会受到重大的影响,原本依靠预售制度把钱先收回来,那么可以提前进行房屋的建设,开发商可以在同等条件下建设更多的房子,如果取消了预售制,那么开发商只能前期完全依靠自身筹集资金,然后在房子建设好之后再通过销售来获得资金回流,这样就完成了一个循环。然后把这个楼盘的房子卖完之后,再筹集资金修建下一个楼盘,建好后再销售回笼资金。

取消预售制度开发商能够开发的面积减少,未来尽快回笼资金,只能降价销售回笼资金,然后投入到正在兴建的项目中,这个在短期内确实会让房价下降取消预售。但是当开发商通过降价销售获得资金后,他的下一个步骤是什么?

2取消预售、预售制取消中长期的影响下一个步骤必然是放缓拿地的步骤,并且收缩项目战线,把兴建的项目缩减到和当前资金量匹配的程度,这个步骤一旦实施后,开发商兴建的房子会大幅减少,最后流通到市场上的推盘也会大幅减少,而居住的需求并没有变化,这样导致供需矛盾加大,房价会再次上涨。

所以预售制取消对房价稳定并没有什么好处,预售制是香港传过来的,我们的房地产的很多制度都是香港传过来的,这个并没有什么错,最后香港房价高企是另有原因,而非是预售制度的错误,预售制度的发明曾经也让香港人民居住环境大幅改善取消预售。

只不过在2003年以后香港新建房屋大幅缩水,最后导致新房供给严重不足,所以才房价高企,租金也高企,加剧了社会矛盾,这个矛盾和预售制无关。

中国要解决住房供给不足的问题,还是需要预售制的继续实施才可行!

最近海南取缔了房地产预售制度,对全国以及房地产有什么影响?

可以肯定的说,海南取消房地产预售对全国的房地产市场没有影响。

海南3月7日起全部现房销售的消息一公开,一石激起千层浪,因为这毕竟是全国第一个取消商品住房预售制度的省分,大家纷纷猜测海南的这一举动会对全国的房地产市场产生什么样的影响。

那么,取缔房地产预售制度,对房地产市场会带来哪些主要影响呢?

大家都知道,开发商市场上卖的房子,一般没有成品房销售。也就是说,当我们买房子时,你虽然交了首付,剩余部分从银行办理了贷款,你买的房子只能是在售楼处看到了模型,至于什么时候才能领到钥匙,看到你买的准现房,请您看一下你的购房合同上什么时候交房,一般两年左右吧,有的甚至更长一些。这就是房地产预售制度。

因为有预售制度的存在,一般情况下开发商是用不着自己的钱去开发项目的。开发商在拿到开发项目后,就开始宣传卖房,没有任何动工之前,已经筹集到了开发资金,等于‘’业主‘’提前两三年把钱无偿借给开发商了。一般来说,开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过半年,在项目预售资金回笼后,接着就会投入下一个项目。所以,实行预售制度,只是给开发商带来了好处,购房者虽然提前预交了购房款,却没有得到房子。

现在海南取消了房地产预售,个人考虑主要基于海南的特殊情况。海南作为经济特区和自由贸易实验区,人口只有925万多一点,现在全海南岛实行限购,大部分地区限售,部分地区限价,通过这些政策,限制人口爆发性增长。实际上海南的现有房价仅靠当地人是难以支撑的,但如果一旦放宽政策,海南的房价和上涨的速度会超过深圳,成为全国第一。

如此看来,海南取消房地产预售,那么从项目开发到资金投资时间会大大延缓,房地产市场相对来说要比以前冷一点,也对稳房价起到关键作用,更重要的是通过取消预售,炒房者想炒也不可能了。所以说,海南的这一举措对全国的房地产影响不大,或者说根本就没有影响。