城市投资,2020年最具投资吸引力50强城市,都有谁

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随着我国房地产市场总量规模触顶,利润空间收缩,房企经营决策面临更大挑战,精细化、专业化运作将成为行业趋势。2020年,新冠肺炎疫情爆发给我国宏观经济及房地产市场运行均带来一定影响,叠加城市轮动发展背景下城市分化加剧,房企该如何精准把握投资机会城市投资?

城市投资,2020年最具投资吸引力50强城市,都有谁?

自2003年起,中指研究院已连续18年开展城市房地产开发投资吸引力研究城市投资。在这次疫情冲击下,我们发现,产业具备多边支撑及转型优势的城市经济韧性凸显,同时,发达城市在疫情防控过程中展现出的城市治理能力也在一定程度上强化了城市吸引力。2020年,我们继续沿用“人口+产业+交通”的分析框架,解读城市发展潜力,为企业布局提供决策依据。

城市投资,2020年最具投资吸引力50强城市,都有谁?

2020年两会政府工作报告强调“加快落实区域发展战略,继续推动西部大开发城市投资、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。”新型城镇化战略推动下,未来人口流动将更加自由,中心城市和城市群将成为承载发展要素的主要形式。

2020房地产开发投资吸引力TOP50

数据来源城市投资:中指研究院测算

研究结果显示,2020年,北上广深投资吸引力排名保持领先,1.5线城市紧随其后,前二十名以2线以上梯级城市为主。

2020年,全国地级以上城市投资吸引力前20名城市仍以1线、1.5线及规模较突出的2线城市为主。

具体城市来看,上海、北京、深圳、广州投资吸引力排名保持不变,依次位居前四名。

杭州数字经济引领经济创新发展,同时引才力度明显加大,2019年常住人口总量突破千万,投资吸引力保持全国第五位;

南京、成都、武汉、苏州、重庆等1.5线城市位居全国前十名,其中苏州房地产市场热度较高,叠加区域一体化规划背景下投资潜力提升,历经三年后回归前十,南京经济增长势头突出,排名也有所提升;

天津、郑州分列第11、12位。2线城市中,西安、长沙、宁波、佛山、青岛、合肥、济南等地人口规模显著,市场规模庞大,投资吸引力排名紧随1.5线城市之后。

东莞制造业基础好,市场稳定扩容,是2.5线城市中唯一进入前二十的城市;

其他2.5线及3线城市中,珠海、嘉兴等城市群内紧邻核心城市的地级市排名靠前。

评价体系

市场容量与增值潜能两大维度评价城市吸引力

我们从量、价两大维度来研判城市发展潜力,并结合城市及房地产市场呈现出的新特征,对方法体系进行了完善和迭代优化,以期更精准的挖掘城市房地产开发投资吸引力。我们通过对海量数据的深入分析与总结,构建形成了包括2大维度、12个方面,近50项具体指标的“城市房地产开发投资吸引力评价模型”,并基于此模型,结合CREIS中指·地主系统,对全国297个地级以上城市进行投资吸引力评价。

现阶段我国各地区经济发展存在明显差异,东部三大城市群经济实力雄厚,产业相对发达,创新优势突出,未来一段时间内仍将是我国核心资源的主要聚集区,尤其是区域内中心城市,在人口持续聚集及建设用地供应改善的支撑下,城市房地产市场发展空间将有明显提升;城市群内三四线作为承接中心城市产业转移的首选地,产业结构优化潜力较大,人口吸引力也较为突出。中西部地区核心城市,近几年受益于创新带动下的产业转型升级、交通枢纽的构建等因素,核心城市价值快速提升,人口回流趋势持续显现,西部大开发战略的加快实施将进一步提升其城市发展潜力。中长期来看,中心城市及城市群等经济发展优势区域的经济和人口潜力将进一步提升,企业投资应继续聚焦于此,最大化享受城市发展红利,把握城市结构性机会,实现可持续增长。