房屋公司的重要税金!《土地增值税法》内部需

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  土地增值税是从宝贵的房地产产权转让中取得的增值税。但是房地产应该影响亿万人民的心。作为房地产开发商的重要税种,土地增值税有新的发展趋势。``安全吗?根据《泰晤士报》的报道,财政部已经起草了土地增值税的初稿,目前正在征求各方意见。

  《证券时报》记者看到了一份草案,其中提到了《土地增值税法》。说明《土地增值税法》从根本上改变了现行的《土地增值税暂行规定》,应税范围,税额计算方法和税率基本没有变化。但是,与临时法规相比,已经添加了许多新内容。 例如,特别规定集体转让土地使用权的转让,可以按照所转让房地产收入的一定比例缴纳土地增值税。此外,还制定了中央和地方税收优惠政策,列出了可以减少或免征土地增值税的各种情况。

  财政部和DGT向所有部门发出的咨询函将于2019年4月16日解决,所有部门必须在2019年5月15日之前提供书面反馈。

  新内容1:不带土地增值税的土地承包经营权转让

  与临时法规相比,纳税人,税收目标和税收范围略有变化。

  根据暂行规定,转让国有土地使用权,地上建筑物及其附属物(以下简称房地产转让)并赚取收入的单位和个人,是土地增值税的纳税人(以下简称纳税人)。一定是)。 作为纳税人,您必须按照这些规定在土地上支付增值税。

  根据《土地增值税咨询征求意见稿》,在中华人民共和国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,应作为土地增值税的纳税人,按照《中华人民共和国增值税法》的规定缴纳增值税。你得付钱。 规则。所谓房地产转让,是指土地使用权,地上建筑物及其附属物的转让。第二个是土地的集体使用权,地上建筑物及其附属物的转让,或者土地的集体使用权以及地上建筑物及其附属物的使用作为资本和权益。土地承包经营权转让不征收土地增值税。

  新内容2:特殊法规:联合土地转让

  土地征收增值税法明确规定了土地批量转让的具体要求。

  土地使用权声明,地面建筑物及其附属物,或土地用途建筑物,地面建筑物及其附属机构,进行,移动,持有,确定,目的,扣除,成比例成比例的转入收入土地所得税是对您的收入征收的。征收方法由州,自治区,直辖市人民政府提出,并报同级人民议会常务委员会决定。

  新内容3:提供中央和地方税收优惠

  如咨询草案中所述,在以下情况下可以减少或免征土地增值税:

  (1)纳税人建造和出售可负担房屋时免征增值税,且增值税额不超过扣除额的20%。

  (二)依法收取国家建设需要的房地产,免征土地增值税。

  (三)国务院根据国民经济和社会发展的需要,规定其他减征,免征土地增值税的办法,由全国人民代表大会常务委员会任命。可以报告。

  各州,自治区,直辖市人民政府决定在下列情况下减少或者免征土地增值税,并与备案情况向人大常委会报告。能够。

  (1)纳税人建造和销售普通标准住房,其增加值不超过可抵扣项目的20%。

  (2)在房地产市场不发达,土地价格低廉的地区,纳税人可以转让土地,地上建筑物及其附属物的共同使用权,或者土地和地上建筑物及其附属物的共同使用权。我会。 贡献

  新内容4:强调部门合作

  土地增值税法草案还强调部门之间的合作。

  税务机关应当建立与有关部门共享土地增值税信息的机制和工作协调机制。各级地方政府有关部门,如自然资源,房屋建设和规划等,向税务机关提供登记,转让,规划等房地产所有权信息,由税务机关依法补充。您需要帮助收取增值税。 法律。

  说明:

  中国的大部分税款仍保留在国务院的暂行条例中,因此近年来,全国人民代表大会加快了暂行税条例的实施,以便在2020年之前全面实施法定税法。 包括船体税在内的六种税种已经完成,印花税和城市发展?征求了建筑税等法律意见。

  今年,财政部的法律法规部门在财政部的立法安排中作出规定,以努力完成增值税法内部草案并及时向国务院报告。因此,按预期宣布了拟议的土地增值税法律咨询。

  目前,土地增值税是指纳税人通过转让国有土地使用权,地面建筑物和附属物获得一定数量增值税收入的一种税收。土地增值税是根据纳税人的房地产转让增值税计算的。增值税是纳税人从房地产转让中获得的收入减去税法规定的扣除项目。扣除额主要与房地产开发项目的成本和费用,额外的扣除额,旧房重置成本和相关税费有关。

  20多年来,中国的土地增值税持续增长。根据财政部发布的数据,2018年土地增值税收入达到564。20亿元,增长149%。今年第一季度的收入为166。70亿元,增长147%。

  一位熟悉相关部门的人士告诉记者,他们现在应该面对一些困难和压力,着眼于征收和管理增值税对土地的影响。有关部门起草了《增值税法》,执行了法定税收原则,并提出了地方税制改革的要求。由于房地产行业的复杂运作,设计土地增值税系统也相对复杂。在土地上清除增值税可能需要花费数年时间才能考虑到大量的收入,支出和费用。税收的征收和管理很困难,并且有执法风险。土地增值税法的兴起也符合税收的法定原则,满足了纳税人从制度层面追求稳定和统一的追求。

  上述消息人士告诉记者,土地增值税法与资源税法一样,都是基于转让税制的思想。您不必担心公司的负担,因为内容不会发生重大变化。此外,国家增值税将从国务院规定提高到立法水平,征收和管理将更加规范和加强。