房子抵押银行贷款,房产抵押贷款流程什么?

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说说我3月操作过的一个案例吧房子抵押银行贷款,通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友,核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万,剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高,是一个10年期等额本息的房贷,已经还了3-4年,月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的房子抵押银行贷款。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的,处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调,拿到的是4.75的利率,5年还一次本金,客户最终授信350万,提款150万,月供9600多,比原来降低1半,手里多了74万流动资金,还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35,20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行,就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级房子抵押银行贷款,房产评估值大约500万。个人评级是4星,比较优质的客户。接下来准备面签资料(包括个人部分和公司部分,身份证,户口本,结婚证,流水,公司执照,章程,上下游合同,等等)然后是银行面签,客户经理去实地经营场地下户拍照,总行电话审核,批贷,上抵,放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周,利率一般会比较低,银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策房子抵押银行贷款,有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务房子抵押银行贷款,成本上比公司做要低,没有所谓的套路,可提供性价比超高贷款规划服务。

房子抵押贷款哪个银行划算?

1、进行货比三家

在利率市场化的今天,纵使是同样的贷款方式,各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户,借机进行线上的利率比价,无疑是节省利息的捷径。

2、锁定降息时间

降息已成趋势,如果你即将锁定短期贷款,建议顺势而为等风来,在贷款合同中约定按月调息,等到降息利好驾到,次月就能马上受益,执行新的贷款利率。

3、选择有利还款方法

房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于,前者又称“递减还款法”,由于每月偿还的本金固定,利息会随着本金的减少而减少,总的来说,借款人起初还款压力较大,但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息,后收本金,每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多。

房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为,其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分,重要的是符合自己当下的需求,虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算,但并非大多数人都能办理,主要看你是否符合办理的条件,以及哪个银行能够给你放款。因此,适合自己的才是最好的。